В Томске собственники решили не ждать УО — на общем собрании выбрали подрядчика для ремонта подъезда и обязали УК заключить с ним договор. Но суд поставил всё на свои места. Кировский районный суд Томска признал итоги собрания недействительными. Почему?

Главные выводы:

1. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества лежит на управляющей организации (ст. 162 ЖК РФ).

2. Собственники не могут навязать УО конкретного подрядчика. Это выходит за пределы компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

3. Выбор исполнителя — обязанность УО. Она определяет, кто и как будет выполнять ремонт, чтобы соблюсти качество, сроки и смету.

Что могут жители:

• принять решение о самом факте ремонта;
• утвердить перечень работ и сумму;
• проконтролировать качество через УО.

Но не выбирать подрядчика напрямую — это уже хозяйственная деятельность управляющей компании.

Суд подтвердил: вмешательство жильцов в такие вопросы нарушает принципы свободы предпринимательской деятельности (ст. 34 Конституции РФ, ст. 421 ГК РФ). Итог: решение ОСС отменено, с собственников взыскана госпошлина — 20 000 ₽.

Жители решают что делать, а УО — как и с кем это сделать.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1377